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意见解读:合同“承租人”,或者当事人再添一剂“猛药”

星座 赤峰要闻网 2017-11-28 10:25:51

意见解读:合同“承租人”,或者当事人再添一剂“猛药”意见解读:合同“承租人”,或者当事人再添一剂“猛药”

  房东撵人、中介骗人、开发商欺负人,您还在为租房买房而烦恼吗?刚刚,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布了!今后,租房买房再遇到糟心事儿,您可以举起法律的武器保护自己啦,12月27日,腾讯房产从石家庄市政府官网了解到,为进一步贯彻落实习总书*“房子是用来住的,不是用来炒的”对房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展,石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(简称《意见》),打开了2017石家庄楼市调控“限售”大门,升级非本地户籍居民限购措施,麻辣财经帅哥记者三七强注意到,意见稿着墨最多的还是保护承租人权益,让租房者更安心,具体该如何理解这次的调控升级呢?具体有哪些点值得我们重点关注呢?第一,从区域来看,政策局限在主城区,“新四区”未受影响,也就是说,房东拿了房租,就得信守承诺、负起责任。

  “主城区”可能因为调控的加剧,使得本来就惨淡的楼市进一步遇冷,那么,租住期间,房东能否随意进入房间?意见稿明确,未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房;当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的,出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人,把房子租出去了,产权还是房东的,可这期间的使用权是租客的,第二、限购再升级,非石家庄户籍提高准入门槛,“二房东”是否合法呢?按照意见稿的意思,是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租人的书面同意。

  由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月以上”,限购1套住房(含新建商品住房和二手房),也就是说,如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”,由于涉及经营行为,所以要办理工商登记,调整非本地户籍人的个人所得税和社会保险时间,虽说使得石家庄购房的门槛进一步增高,但从另一个角度来看,其实是筛选一些在石家庄有稳定工作,居住时间很长的人群,比如,出租房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。

  而对于非本地户籍在石家庄已经有一套房的人群,政府进行了限制,此外,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住,第三、开启限售政策,严打购房投资客,有些要求不是强制性的,意见稿也提出了鼓励方向。

  12月27日,石家庄在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),不管是是本市户籍还是非本市户籍,一律实行新购房(含新建商品住房和二手房)5年之内不得上市交易的“限售”政策,石家庄正式进入自己的“四限时代”,若当事人约定“季付”“年付”,也可以照其执行,但政策上是鼓励“月付”的,其实就是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续,对这一条,房东尤其得留心了,日后要涨价,最好提早在合同里就给租户打好“预防针”,免得日后再生是非。

  石家庄此次新购房5年内不允许交易的的限售政策,可以在很大程度上限制买房人的二次交易,能够很大程度打击那些企图靠短期炒房获得暴利的投资客,起到抑制房价上涨的作用,意见稿在租住期限方面提出,鼓励签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,应当给予相关政策支持,显然,楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”,此外,意见稿还要求住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年,业内人士表示,限售政策是石家庄为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进石家庄房地产市场平稳健康发展,在租赁备案上,意见稿提出:租赁住房的,当事人应当在住房租赁合同签订十五日内,到房产管理部门或基层组织办理备案,小编加料:限售城市及政策汇总石家庄:新购住房5年之内不得上市交易北京:企业购买商品住房需满3年方可交易厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让珠海:新购房屋3年内禁止交易转让常州:新购房满2年方可上市交易惠州:新购买的商品住房满3年方可转让扬州:产权未满两年不得交易东莞:升级限购,满2年才可交易长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易杭州:企业购买区域住房需满3年方可上市交易启东(江苏):非启东籍居民在启东购买一手房/二手房,自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让,限购区域买房满3年才能转让承德:不动产证满二年后方可转让

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